ADMINISTRACIÓN INSTITUCIONAL DE INMUEBLES
Altura Partners opera el día a día de sus inmuebles comerciales, industriales y de oficinas: cobranza, cumplimiento antilavado, mantenimiento y reporteo. Usted no recibe un resumen: recibe acceso al mismo sistema donde trabajamos, con la información al día y cada movimiento registrado.
EL PUNTO DE PARTIDA
Falla porque vive en la cabeza de una persona, en hojas de cálculo sueltas y en carpetas que nadie más entiende.
El arrendamiento de inmuebles es actividad vulnerable conforme al artículo 17, fracción XV de la Ley Antilavado. Cuando la renta rebasa el umbral, hay obligación de identificar al arrendatario y presentar aviso mensual ante la autoridad. Se incumple con frecuencia, casi siempre por desconocimiento.
Se sabe quién no ha pagado este mes. Rara vez se sabe quién paga tarde todos los meses, cuánto suma la cartera vencida por antigüedad, ni qué se le dijo al inquilino la última vez.
Escrituras, predial al corriente, licencias, póliza vigente, contrato firmado. Falta uno y la operación se detiene o se descuenta el precio.
Si mañana se va quien administra, se va también el contexto: los acuerdos verbales, los contactos, el criterio. Y no queda registro de nada.
EL MANDATO
No vendemos software. Administramos su portafolio, y el sistema es la herramienta con la que lo hacemos —y la ventana por la que usted lo ve.
Tratamos el cumplimiento como una función permanente, no como un trámite anual.
Identificación del arrendatario y expediente por entidad
Aviso mensual en el formato XML oficial de la autoridad
Enfoque basado en riesgo y resguardo documental por diez años
Un ciclo mensual con fechas, responsables y evidencia. Nada depende de que alguien se acuerde.
Recordatorios programados antes y después del vencimiento
Cartera vencida por antigüedad, por inquilino y por propiedad
Historial de gestión: qué se dijo, cuándo y quién lo dijo
Órdenes de trabajo con proveedor, presupuesto y autorización del propietario antes de gastar.
Preventivo calendarizado y correctivo con seguimiento
Comparativo de presupuestos antes de asignar
Autorización del propietario registrada en el sistema
Un paquete trimestral que se puede llevar a un comité o a un banco sin rehacerlo.
Estado de cuenta por propiedad y consolidado del portafolio
Ocupación, renta contratada, cobranza del periodo y cartera
Comentario del periodo redactado, no solo tablas
Cada documento clasificado, ligado a su propiedad o inquilino, y respaldado fuera del sistema.
Lista de verificación de diez puntos para dejar una propiedad lista para venderse
Contratos, prediales, escrituras, licencias y pólizas en un solo lugar
Copia espejo en el almacenamiento del propietario, no en el nuestro
LO QUE MÁS NOS PREGUNTAN
Si usted arrienda un inmueble, está realizando una actividad vulnerable. La ley no distingue entre una FIBRA y una familia con tres locales: la obligación es la misma. Rebasado el umbral, hay que identificar al arrendatario, integrar su expediente, presentar el aviso mensual y conservar todo por diez años.
Expediente por arrendatario: persona física o moral, representante legal, beneficiario controlador y documentación soporte.
Generado en el formato XML que exige la autoridad, con su calendario de presentación y control de acuses.
Clasificación de cada relación por nivel de riesgo, con la metodología documentada por escrito.
Conservación del expediente y de los avisos presentados durante el plazo legal, con respaldo verificable.
Alcance
Altura no sustituye a su abogado ni a su contador. Operamos el cumplimiento y dejamos la evidencia lista para que ellos la revisen y la firmen.
TRANSPARENCIA
El portal no es un reporte que le mandamos. Es el sistema donde trabajamos, y usted tiene su propia llave. Entre cuando quiera y vea el estado real, no el estado del último correo.
Valor de mercado
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Renta mensual contratada
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Cap rate ponderado
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Ocupación
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Propiedades
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Cobranza del mes
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Cobranza mensual
Alertas
Puede navegar esta demostración. Es una recreación del portal real con datos ficticios.
Cada persona con su propio usuario, su propio rol y su propia contraseña.
Quién entró, qué cambió y cuándo. Sin excepciones, incluidos nosotros.
Cada archivo que subimos se replica en el almacenamiento de usted, no solo en el nuestro.
Mismo sistema en computadora, tableta y teléfono.
LO QUE LLEGA CADA TRIMESTRE
Cada cierre trimestral se genera el paquete completo, se guarda en el portal, se respalda fuera de él y le llega por correo. Siempre el mismo formato, para que pueda compararlo trimestre contra trimestre.
Preparado para: Cliente de demostración · Emitido el 15 de octubre de 2026
Resumen del portafolio
| Valor de mercado | $412,600,000 |
| Renta mensual contratada | $3,180,400 |
| Cap rate ponderado | 8.7% |
| Ocupación | 96.2% |
| Propiedades | 18 |
| Cobranza del trimestre | 98.4% |
Comentario del trimestre
Durante el trimestre el portafolio mantuvo una ocupación de 96.2% y una cobranza de 98.4%. La única desocupación relevante corresponde a un local de 180 m² en Plaza Comercial Valle, en proceso de comercialización desde julio. Se renovaron dos contratos con ajuste por INPC y quedó al corriente el predial de las dieciocho propiedades. La cartera vencida a más de noventa días representa 6.6% de la cartera total.
Formato
El paquete se entrega en PDF y en Excel. El Excel trae los mismos números en tablas abiertas, para que su contador o su analista no tenga que volver a capturarlos.
INTEGRACIÓN
La carga inicial la hacemos nosotros. Lo único que le pedimos es acceso a lo que ya tiene.
Revisamos contratos, expedientes y estado de cobranza. Le entregamos por escrito qué está completo y qué falta, antes de tocar nada.
Cargamos propiedades, unidades, inquilinos y documentos al portal. Usted valida contra su propia información.
Corre el primer ciclo de cobranza con recordatorios y seguimiento. Empieza a acumularse historial.
Se emite el primer paquete de reporteo y queda calendarizado el trimestral.
Si usted quiere que su propia gente opere el sistema, la capacitamos. Sesiones en vivo, manual escrito y tutoriales dentro del portal, paso a paso. No cobramos por esto.
Todo lo que cargamos queda respaldado en el almacenamiento de usted, no solo en el nuestro. Hoy la réplica es automática con Dropbox y periódica con cualquier otro servicio. Si algún día decide administrar por su cuenta o cambiar de administrador, se lleva el archivo completo y organizado. No hay nada que rescatar de nuestro lado.
DIFERENCIA
El orden que ve en el portal no salió de un despacho de software. Salió de administrar inmuebles y de cansarse de que la información no estuviera.
No buscamos volumen. Cada cliente trata directamente con un socio, no con una mesa de servicio ni con un ticket.
Su información se respalda en el almacenamiento de usted desde el primer día. La permanencia se gana cada mes, no se firma por tres años.
Cada acción queda en bitácora. Los accesos entre clientes están aislados en la base de datos y esa separación se verifica de forma automática en cada actualización del sistema.
Una conversación de treinta minutos y una revisión de su situación actual, sin costo y sin compromiso. Si al final le decimos que no nos necesita, se lo vamos a decir.